Conceptverzoek

Wilt u iets bouwen, verbouwen of het gebruik veranderen en past uw plan niet in het omgevingsplan (bestemmingsplan)? Of wilt u weten of uw plan haalbaar is? Dan kunt u een conceptverzoek indienen. Een conceptverzoek vraagt u aan - net als definitieve aanvragen - via het landelijk Omgevingsloket.

Via het Omgevingsloket vraagt u een conceptverzoek aan tot afwijken van het omgevingsplan. Nadat we uw conceptverzoek hebben ontvangen, gaan we aan de slag met een haalbaarheidsonderzoek.

We toetsen of uw initiatief vergunningsvrij is, voldoet aan het omgevingsplan, past binnen de regels die het omgevingsplan stelt aan het verlenen van een Omgevingsvergunning, en zo niet of afwijken van het omgevingsplan mogelijk en wenselijk is.

Indien uw initiatief haalbaar is, dan geven wij aan welke procedure er gevolgd moet worden, welke voorwaarden er gelden, of u uw initiatief nog moet aanpassen, en of er een omgevingsdialoog verplicht of wenselijk is.

Ook kan het zijn dat het college eerst een principebesluit moeten nemen voordat er een procedure kan worden gestart. Dit is met name het geval bij initiatieven die afwijken van het omgevingsplan en enige impact op de omgeving hebben. Denk hierbij aan het toevoegen van een woning. Of het omzetten van een kantoor naar appartementen. Bij grote ontwikkelingen kan ook de raad worden gevraagd een principestandpunt in te nemen voordat u verder gaat met uw initiatief. Of dit het geval is, hoort u van ons. 

Woningbouwinitiatief

Indien uw initiatief het bouwen van één of meerdere woningen betreft, dan moet u bij uw verzoek tot vooroverleg het intakeformulier nieuwe woningbouwinitiatieven invullen en als bijlage uploaden in het Omgevingsloket. Ook geldt er voor woningbouwinitiatieven een andere procedure als hierboven geschetst. Hoe die procedure is, leest u terug in de toelichting bij het intakeformulier.

In afwijking van de procedure die beschreven is in de toelichting op het intakeformulier, heeft het college bij de vaststelling van het woningbouwprogramma 2024 besloten dat pas in het tweede kwartaal van 2025 opnieuw een besluit wordt genomen over de eventuele toevoeging van nieuwe woningbouwinitiatieven aan het woningbouwprogramma.

Daarnaast is besloten dat voor nieuwe initiatieven de intake voorlopig beperkt wordt tot het uitvoeren van de quick scan (fase 1A intakeproces). Dit gezien de grote hoeveelheid (woningbouw)projecten die de gemeente reeds in behandeling heeft. 

Aan het behandelen van een conceptverzoek omgevingsvergunning zijn legeskosten verbonden. Deze leges worden in de vervolgprocedure (bijvoorbeeld procedure tot wijziging van het bestemmingsplan of een aanvraag voor een omgevingsvergunning) bij u in mindering gebracht.

Zo betaalt u niet meer dan iemand die geen conceptverzoek heeft ingediend. Wel bent u minder leges kwijt aan het volledig technisch uitwerken van een initiatief dat achteraf niet haalbaar is. De leges van dit conceptverzoek zijn in de legesverordening van de gemeente Oosterhout terug te vinden onder 'vooroverleg/ beoordelen conceptaanvraag' en voor de grotere initiatieven onder “principeverzoek”.

• Actuele leges

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem contact op met het team Vergunning, Toezicht en Handhaving van de gemeente Oosterhout via het contactformulier of bel naar 14 0162.