Gebouw als woning gebruiken

Het is niet toegestaan om een gebouw dat oorspronkelijk is bedoeld voor bedrijfsvoering, als woning te gebruiken. Hier is namelijk een vergunning voor vereist. Om een bedrijfspand als woning te gebruiken heeft u een omgevingsvergunning nodig.

Ga naar het Omgevingsloket

Beschrijving

U mag een gebouw dat geen woning is niet zomaar gebruiken als woning. Bijvoorbeeld een kantoorgebouw of winkel. U heeft hier eerst een omgevingsvergunning voor nodig.

Voorwaarden

De belangrijkste voorwaarden om een gebouw als woning te gebruiken zijn:

U initiatief voldoet aan de eisen die de Omgevingswet en beleid stelt ten aanzien van onder andere parkeren, waterberging, uitstoot van milieuvervuilende stoffen, stedenbouwkundige inpasbaarheid
U heeft vooraf met omwonenden een Omgevingsdialoog gevoerd die voldoet aan de gemeentelijke richtlijnen daarvoor.

Aanpak

Via het Omgevingsloket vraagt u een conceptverzoek aan tot afwijken van het omgevingsplan. Nadat wij uw conceptverzoek hebben ontvangen, gaan we aan de slag met een haalbaarheidsonderzoek.

Afhankelijk van uw initiatief toetsen wij of het vergunningsvrij is, voldoet aan het omgevingsplan, of stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig haalbaar is. Wanneer uw initiatief haalbaar is, geven wij aan welke procedure er gevolgd moet worden, welke voorwaarden er gelden of u uw initiatief nog moet aanpassen, en of er een Omgevingsdialoog verplicht is.

Principebesluit

Ook kan het zijn dat het college van burgemeester en wethouders eerst een principebesluit moeten nemen voordat er een procedure kan worden gestart. Dit is met name het geval bij initiatieven die afwijken van het omgevingsplan en enige impact op de omgeving hebben.

Denk hierbij aan het toevoegen van een woning of het omzetten van een kantoor naar appartementen. Bij grote ontwikkelingen kan ook de gemeenteraad worden gevraagd een principestandpunt in te nemen voordat u verder gaat met uw initiatief. Of dit het geval is, hoort u van ons. 

Specifieke eisen

Omdat uw initiatief het toevoegen van één of meerdere woningen betreft, moet u bij uw verzoek tot vooroverleg het intakeformulier nieuwe woningbouwinitiatieven (122 KB) invullen en als bijlage uploaden in het Omgevingsloket.

Ook geldt er voor woningbouwinitiatieven een andere procedure als hierboven geschetst. Hoe die procedure is, leest u terug in de toelichting bij het intakeformulier.

Nieuwe woningbouwinitiatieven

In afwijking van de procedure die beschreven is in de toelichting op het intakeformulier, heeft het college van burgemeester en wethouders bij de vaststelling van het woningbouwprogramma 2024 besloten dat pas in het tweede kwartaal van 2025 opnieuw een besluit wordt genomen over de eventuele toevoeging van nieuwe woningbouwinitiatieven aan het woningbouwprogramma.

Daarnaast is besloten dat voor nieuwe initiatieven de intake voorlopig beperkt wordt tot het uitvoeren van de quick scan (fase 1A intakeproces). Dit gezien de grote hoeveelheid (woningbouw)projecten die de gemeente Oosterhout al in behandeling heeft.

De belangrijkste regels zijn:

De persoonsgegevens waar de gemeente om vraagt, zijn nodig voor het afhandelen van uw aanvraag of melding.
De gemeente registreert en verwerkt uw gegevens op een veilige, vertrouwelijke en zorgvuldige manier.
De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag of melding (of voor iets wat daar rechtstreeks verband mee heeft).
Uw persoonsgegevens blijven niet langer bewaard dan nodig is voor het verwerken van uw aanvraag of melding.
Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u waarvoor de gegevens nodig zijn en wat ermee gebeurt.

Kijk voor meer informatie op onze pagina Privacy.