Omgevingsvergunning

Wilt u (ver)bouwen, slopen, een inrit aanleggen, een boom in uw tuin kappen of iets anders aan uw omgeving veranderen? Dan heeft u sinds 1 januari 2024 te maken met de Omgevingswet. Deze nieuwe wet voegt eerdere wetten samen en vereenvoudigt de regels voor alles wat u buiten ziet, hoort en ruikt. Deze wet geldt voor alle inwoners, organisaties, ondernemers en bedrijven in Nederland.

Voor bepaalde wijzigingen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Een aanvraag kan alleen digitaal ingediend worden. Indien u dit zelf niet kan, kunt u een adviseur inschakelen. U kunt zelf kiezen of u activiteiten tegelijk aanvraagt of over meerdere aanvragen verdeelt.

Accordion item is ingeklapt

Wilt u (ver)bouwen, slopen, een inrit aanleggen, een boom in uw tuin kappen of iets anders aan uw omgeving veranderen? Doe dan eerst een Vergunningcheck via het Omgevingsloket. U heeft voor de Vergunningcheck DigiD (inwoners) of eHerkenning (ondernemers) nodig.

Accordion item is ingeklapt

Regels rondom verbouwen kunnen lastig zijn. Het is aan te raden om een adviesbureau, architect of aannemer in te schakelen. U kunt uw plan ook bij de gemeente laten toetsen voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Dit kunt u doen door het indienen van een conceptverzoek. U heeft hiervoor DigiD (inwoners) of eHerkenning (ondernemers) nodig.

Procedure

Nadat we uw conceptverzoek hebben ontvangen, gaan we aan de slag met een haalbaarheidsonderzoek. We bekijken of uw initiatief een vergunning nodig heeft en of uw plan past binnen de regels van het omgevingsplan. Als dat niet zo is, kijken we of een uitzondering mogelijk is.

Is uw plan haalbaar? Dan vertellen we welke stappen u moet volgen, welke voorwaarden er zijn en of u nog iets moet aanpassen. Soms is een omgevingsdialoog (overleg met omwonenden en belanghebbenden) nodig.

Bij grotere plannen, zoals een extra woning of het ombouwen van een kantoor, moet het college van burgemeester en wethouders eerst een besluit nemen. Soms moet zelfs de gemeenteraad meedenken. We laten u weten of dit voor uw plan geldt.

Kosten

Aan het behandelen van een conceptverzoek zijn legeskosten verbonden. Deze leges worden in de vervolgprocedure (bijvoorbeeld procedure tot wijziging van het bestemmingsplan of een aanvraag voor een omgevingsvergunning) bij u in mindering gebracht.

Woningbouwinitiatief

Wilt u één of meerdere woningen bouwen? Dan moet u bij uw conceptverzoek het intakeformulier nieuwe woningbouwinitiatieven (Word-document) invullen en toevoegen in het Omgevingsloket.

Op dit moment kunnen er geen nieuwe woningbouwinitiatieven aan het woningbouwprogramma worden toegevoegd. Het college van burgemeetser en wethouders heeft besloten hier in het tweede kwartaal van 2025 opnieuw naar te kijken.

Contact

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem contact op met het team Vergunning, Toezicht en Handhaving van de gemeente Oosterhout via het contactformulier of bel naar 14 0162.

Accordion item is ingeklapt

Heeft u een vergunning nodig? Dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket. U heeft hiervoor DigiD (inwoners) of eHerkenning (ondernemers) nodig.

Procedure

De gemeente controleert of uw aanvraag:

  • voldoet aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);

  • past bij het omgevingsplan. In dit plan van de gemeente staat wat er mag gebeuren met een stuk grond of een gebouw. 
    past bij de welstandsregels. Met deze regels bepaalt de gemeente hoe gebouwen eruit mogen zien, bijvoorbeeld welke vorm of kleur.

Heeft u een ingewikkelde aanvraag, past uw verbouwing bijvoorbeeld niet in het omgevingsplan of vraagt u meerdere vergunningen aan voor één project? Dan kan uw gemeente belanghebbenden zoals buren en omwonenden om hun mening vragen.

Kosten

De kosten voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de activiteit. De kosten berekent u met de tarieventabel die u vindt in de actuele legesverordening. Dit is een vastgesteld document waarin de tarieven staan. Heeft u een omgevingsvergunning nodig omdat u iets gaat bouwen, dan heeft u voor het berekenen van de kosten de bouwkosten nodig.

Beslisperiode

De gemeente moet meestal binnen 8 weken beslissen of u de vergunning krijgt. Is het een ingewikkelde aanvraag? Dan beslist de gemeente binnen 6 maanden. De gemeente mag de beslisperiode verlengen met 6 weken.

Contact

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem contact op met het team Vergunning, Toezicht en Handhaving van de gemeente Oosterhout via het contactformulier of bel naar 14 0162.

Accordion item is ingeklapt

Een omgevingsdialoog is een gesprek tussen de initiatiefnemer en betrokkenen over een plan. Tijdens dit proces kan het plan nog veranderen. Dit kan komen door wensen van omwonenden, eisen van de gemeente of wettelijke regels. Ook later, als de gemeente een besluit neemt, kan het plan nog aangepast worden. 

Door uw omgeving op tijd te betrekken in de plannen zorgt u ervoor dat alle belangen, meningen en zorgen op tafel komen. Door bezwaren, maar ook goede ideeën, met elkaar te bespreken kunt u uw plan beter maken. Een goede omgevingsdialoog draagt bij aan een soepel verloop van het plan.

Hulpmiddelen

Bij het voeren van een omgevingsdialoog kunt u onderstaande hulpmiddelen gebruiken:

Accordion item is ingeklapt

Warmtepomp of airco plaatsen

Waar moet u op letten als u een warmtepomp of airco wilt plaatsen? Heeft u wel of geen omgevingsvergunning nodig en welke regels zijn er?

Wel of geen omgevingsvergunning nodig?

U heeft een omgevingsvergunning nodig in de volgende gevallen.

  • Wanneer de gemeenteraad een warmtepomp in het omgevingsplan aanwijst als vergunningsplichtige omgevingsactiviteit.
  • De warmtepomp wordt zo geplaatst dat de bovenkant 5 meter of hoger uitkomt, gemeten vanaf de grond.
  • Wanneer er in het omgevingsplan niets wordt gezegd en de warmtepomp zo wordt geplaatst dat de bovenkant 1 meter of hoger uitkomt (gemeten vanaf de grond) en/of de oppervlakte meer dan 2 vierkante meter is.

U heeft geen vergunning nodig als de buitenunit aan de volgende voorwaarden voldoet.

  • Er is geldt geen vergunningplicht, behalve bij monumntale gebouwen of gebouwen die een bijzondere bescherming hebben.
  • De warmtepomp is in het omgevingsplan een vergunningvrije omgevingsplanacitviteit en de warmtepomp:
    • wordt niet aan bestaande bouw of ondergrondse gebouwd;
    • komt niet boven de 5 meter hoog uit;
    • heeft een oppervlakte van minder dan 2 vierkante meter.
    • valt onder één of meer van de uitzonderingsgronden (artikel 2.27 Bbl).

Omgevingsvergunning aanvragen

Heeft u een vergunning nodig? Dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket. U heeft hiervoor DigiD (inwoners) of eHerkenning (ondernemers) nodig.

Gebruik gemeentegrond

Bent u van plan om een object in de openbare ruimte te plaatsen zoals een container, steiger, hijskraan of bouwkeet? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. U vraagt een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. U heeft hiervoor DigiD (inwoners) of eHerkenning (ondernemers) nodig.

Contact

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem contact op met het team Vergunning, Toezicht en Handhaving van de gemeente Oosterhout via het contactformulier of bel naar 14 0162.

Accordion item is ingeklapt

De bekendmakingen van de gemeente Oosterhout (zoals de verleende vergunningen) verschijnen wekelijks in het Weekblad Oosterhout en u kunt hiervoor terecht op de website Officiële bekendmakingen en bij Berichten over uw buurt op de website van Overheid.nl.

De algemeen verbindende voorschriften (verordeningen) van de gemeente worden bekendgemaakt in het elektronisch gemeenteblad. Het elektronisch gemeenteblad van de gemeente Oosterhout vindt u op de website Officiële bekendmakingen. Ook kunt u gebruik maken van de zoekfunctie op deze website.

Accordion item is ingeklapt

Tegen sommige beslissingen van de gemeente kunt u bezwaar maken. Als het mogelijk is bezwaar te maken, staat dit bij een besluit aangegeven. U moet binnen 6 weken bezwaar maken. In het besluit dat u heeft ontvangen, staat bij wie u dit kunt doen.

Voorwaarden

De belangrijkste voorwaarden voor het indienen van een bezwaarschrift tegen een besluit zijn:

  • de beslissing is schriftelijk;
  • de beslissing is van de gemeente;
  • U heeft een direct belang bij de beslissing.

Aanpak

Schriftelijk bezwaar indienen

In uw brief moet het volgende staan:

  • uw naam en adres;
  • tegen welk besluit u bezwaar maakt;
  • waarom u bezwaar maakt;
  • de datum van het bezwaarschrift;
  • uw handtekening.

U stuurt uw bezwaarschrift naar: Gemeente Oosterhout, ter attentie van (degene die de beslissing heeft genomen, bijvoorbeeld het college of de burgemeester), Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout.

Digitaal bezwaar indienen

Het is ook mogelijk om digitaal een bezwaarschrift in te dienen. Hiervoor maakt u gebruik van het online formulier Bezwaar Indienen. U heeft hiervoor DigiD (inwoners) of eHerkenning (ondernemers) nodig.

Termijn

U dient het bezwaarschrift binnen 6 weken in bij de gemeente. De beslissing op bezwaar wordt genomen binnen zes weken (bij een Adviescommissie twaalf weken) gerekend vanaf de dag na die waarop de termijn voor het indienen van het bezwaarschrift is verstreken en deze termijn kan met ten hoogste zes weken worden verdaagd.

Let op: U kunt geen (digitaal) bezwaar indienen als het besluit een ruimtelijke ordeningsprocedure betreft (ontwerp-bestemmingsplan- of bestemmingsplanprocedure) omdat dit wettelijk niet mogelijk is.

Accordion item is ingeklapt

De gemeente Oosterhout heeft toezichthouders in dienst. Deze toezichthouders controleren of iedereen zich aan de regels houdt.Om het werk goed en efficiënt te doen is er onderscheid gemaakt in toezichthouders voor bouwen, toezichthouders voor milieu en toezichthouders voor openbare orde en veiligheid (de zogenaamde Buitengewoon opsporingsambtenaren). De toezichthouders gaan vaak zelf op onderzoek uit, maar gaan ook naar aanleiding van klachten van bewoners of omwonenden op pad.

Hoe gaat de gemeente om met haar taak als handhaver en toezichthouder?

De manier waarop de gemeente Oosterhout haar taak als handhaver en toezichthouder oppakt, is vastgelegd in het handhavingsbeleid en wordt jaarlijks uitgewerkt in een uitvoeringsprogramma.  

Overlast en/of geluidsoverlast?

Als u overlast ondervindt of vermoedt dat iemand of een bedrijf een overtreding begaat op het gebied van bouwen en APV, dan kunt u dit melden bij de gemeente Oosterhout via het contactformulier of bel naar 14 0162.

Milieuklachtencentrale

Als u overlast ervaart van bedrijven door stank, geluid, bodemverontreiniging, luchtverontreiniging of lichthinder, neem dan contact op met de Milieuklachtencentrale. De milieuklachtencentrale is 24 uur per dag 7 dagen per week bereikbaar. Het telefoonnummer van de milieuklachtencentrale is 073 6812821. U kunt ook online een melding indienen bij de Milieucentrale.

Verkeersovertredingen, burengeruchten, hangjongeren

Voor verkeersovertredingen, burengeruchten, hangjongeren en overige vormen van overlast moet u contact opnemen met de lokale politie, bereikbaar op het nummer 0900 8844.

Vragen over toezicht en handhaving?

De gemeente Oosterhout heeft voor een aantal veel voorkomende onderwerpen folders met informatie opgesteld. Deze kunt u hieronder downloaden:

Mochten de folders geen antwoord geven op uw vragen, dan kun u contact opnemen met de gemeente Oosterhout via het contactformulier of bel naar 14 0162.

Accordion item is ingeklapt

Er zijn veel mensen die de historie van een bepaald gebouw of perceel onderzoeken. Dit kan zijn vanuit historische interesse of om bouwkundige redenen.

Beschikbare bouwtekeningen opvragen

De bouwtekeningen van 1905 tot 2010 zijn digitaal beschikbaar bij het Regionaal Archief Tilburg. De bouwtekeningen van na 2010 bij het gemeentehuis in Oosterhout. Voor het aanvragen van bouwtekeningen na 2010 kunt  u het contactformulier invullen. U krijgt het bouwdossier dan digitaal toegestuurd.

Welke bouwtekeningen zijn niet beschikbaar?

Voor de meeste panden zijn de bouwtekeningen digitaal te raadplegen. voor enkele gebouwen is een uitgezondering omdat op deze gebouwen een veiligheidsrisico rust. Voor inzage van deze bouwtekeningen moet u schriftelijke toestemming vragen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oosterhout. Bij de betreffende bouwdossiers staat dit ook duidelijk aangegeven.

Kosten

Aan het inzien van een bouwdossier en het krijgen van kopieën zijn legeskosten verbonden.

Contact

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem contact op met het team Vergunning, Toezicht en Handhaving van de gemeente Oosterhout via het contactformulier of bel naar 14 0162.