Woning splitsen

Wilt u uw woning/gebouw splitsen in meerdere woonruimten? Of wilt u kamers omzetten naar appartementen of studio's? U heeft dan een omgevingsvergunning nodig. U vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket.

Beschrijving

Als u een bestaande woning wilt splitsen in meerdere woningen of meerdere appartementen, dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen om af te wijken van het Omgevingsplan.

Verder moeten de gesplitste woondelen voldoen aan de eisen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Zo moet u een bouwtechnische vergunning aanvragen als door de verbouwing de draagconstructie verandert of als de indeling verandert van de brandcompartimenten. Dit kan tegelijkertijd met de omgevingsvergunning voor woningsplitsing.

Woningsplitsing is toegestaan onder de voorwaarden dat:

  1. U bent eigenaar van het pand.
  2. Het object waar de woning/ wooneenheid wordt toegevoegd, een pand met een woonbestemming betreft.
  3. De toevoeging stedenbouwkundig en milieukundig (waaronder een goed woon- en leefklimaat) aanvaardbaar is. 
  4. Er na toevoeging kan worden voldaan aan de Nota parkeernormen 2022 van de gemeente Oosterhout, of diens opvolger.
  5. Eventuele uitbreidingen van het object met de woonbestemming waarin de woningsplitsing plaats vindt mogelijk is, voor zover deze past binnen de regels uit het bestemmingsplan, al dan niet omgevingsplan, zoals deze gelden voor de woningsplitsing.
  6. De toevoeging niet leidt tot bewoning van bijgebouwen bij een woning (zoals schuurtjes, bergingen of garages), tenzij deze zijn aangebouwd aan de woning en in de eerste bebouwingslijn zijn gelegen.
  7. Er na toevoeging minimaal 50 m² gebruikersoppervlakte resteert per woning/ wooneenheid. 
  8. Er binnen een straal van 100 meter geen sprake is van woningsplitsing of het huisvesten van meerdere huishoudens in een niet-zelfstandige woning/ wooneenheid (zogenaamde kamerverhuur). In het geval van gestapelde woningen geldt dat er in een bouwblok, per etage, geen sprake is geweest van woningsplitsing of het huisvesten van meerdere huishoudens in een niet-zelfstandige woning/ wooneenheid. Indien er binnen een straal van 100 meter sprake is van een combinatie van grondgebonden woningen en gestapelde woningen, moet deze voorwaarden gelijktijdig, doch los van elkaar, worden toegepast.
  9. Indien de locatie gelegen is in het buitengebied, dan moet er worden voldaan aan provinciale regels voor de toevoeging van woningen.  

U kunt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen bij het Omgevingsloket.

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem contact op met de gemeente Oosterhout via het contactformulier of bel naar 14 0162.

U betaald legeskosten. De kosten berekent u met de tarieventabel die u vindt in de actuele legesverordening. Dit is een vastgesteld document waarin de tarieven staan.

Accordion item is ingeklapt

Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

De belangrijkste regels zijn:

  • De persoonsgegevens waar de gemeente om vraagt, zijn nodig voor het afhandelen van uw aanvraag of melding.
  • De gemeente registreert en verwerkt uw gegevens op een veilige, vertrouwelijke en zorgvuldige manier.
  • De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag of melding (of voor iets wat daar rechtstreeks verband mee heeft).
  • Uw persoonsgegevens blijven niet langer bewaard dan nodig is voor het verwerken van uw aanvraag of melding.
  • Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
  • Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u waarvoor de gegevens nodig zijn en wat ermee gebeurt.

Kijk voor meer informatie op onze pagina Privacy.